在完成首轮评标之后的4个月，北京CBD区域的6宗地块今日（12月7日）率先进入第二阶段评标（综合内容投报），其中包括原中服地块分拆后的4宗（Z3、Z4、Z5、Z6）地块。

这4宗地块总规划建筑面积58万平方米，作为北京市区内最后一批优质地块，其出让价款破百亿已成业内共识，这也将成为北京历史上的总价“地王”。

北京市国土资源局表示，投标截止后将当场开标。这6宗地块均为商业金融用地，中标人须保证对项目持有、经营10年以上。

但按照 “中标人须保证对项目持有、经营10年以上”的要求，该地块出让的楼面价可能不会太高。北京中原地产三级研究总监张大伟认为，楼面价很难突破3万元/平方米，因为上述条款会 “加重企业的资金负担，影响企业报价”。

日前，北京市国土局以匿名形式公布了第一阶段的评标成绩。有权威人士根据方案编码认为，中信地产在5个地块上拿到冠军，成为第一阶段的最大赢家，万通、融侨、远洋同样成绩出色，多数非房企则战绩平平。

有分析认为，Z3-Z6地块的中标者有可能在上述房企中间诞生，但更多会以联合体的形式拿地，与其搭配的非房企实力将成为决定因素。

“开发商自持+鼓励产业”的土地出让模式，在北京市场尚属首次。有分析人士称，在涉及城市综合体区域的土地出让中，这一模式可能得到推广。

北京市土地整理储备中心的相关负责人表示，开发商自持土地可避免炒地现象出现，保证核心区内部项目更加稳定，同时也更易于接纳有发展潜力的企业。

国土局还要求，针对符合首都产业发展定位的大中型企业集中意向地块采取招标方式出让，针对商业性质企业集中意向地块，采取挂牌方式出让，遵循“价高者得”的原则。

“‘开发商自持+鼓励产业’’的土地出让模式将来很可能在北京市进行推广，特别是在一些有产业规划的区域内。”住建部政策研究中心副主任王珏林指出，为避免开发商囤地、炒地，开发商自持一定比例也可能推广。